Ein Grundstück in Larnaka, auf dem heute Werkstätten und Wohnhäuser stehen, beschäftigt seit Jahrzehnten Juristen, Erben und Behörden. Nun hat der südzyprische Staat den Erben des türkisch-zyprischen Politikers Dr. Orhan Doğan Müderrisoğlu eine Entschädigung von 2,2 Millionen Euro zugesagt – ein Vergleich, der außergerichtlich zustande kam und weit über den Rahmen eines gewöhnlichen Immobilienstreits hinausweist.
Der Fall: Ein Grundstück im Stadtteil İskele
Im Mittelpunkt steht ein Areal von 11.382 Quadratmetern im Larnaker Stadtteil İskele, griechisch Skala. Es gehörte Dr. Orhan Doğan Müderrisoğlu, der 2002 starb und das Land unter anderem seinen Nachkommen hinterließ. Müderrisoğlu war Jurist und Politiker, und bis 1963 saß er als türkisch-zyprischer Abgeordneter im Repräsentantenhaus der Republik Zypern.
Im Verlauf der Jahrzehnte wurde die Fläche bebaut: Heute stehen dort 14 Werkstätten und vier Wohnhäuser. Errichtet wurden sie von griechisch-zyprischen Binnenmigranten, also von Menschen, die infolge der Teilung der Insel ihre eigenen Wohnorte verlassen mussten und in anderen Landesteilen neu anfingen. Der Eigentümer selbst konnte sein Land nicht mehr nutzen.
Hintergrund: 1963 und die Folgen
Die Ereignisse der Jahre 1963 und 1964 markierten einen Bruch im gemeinsamen Staatswesen. Türkisch-zyprische Abgeordnete und andere Amtsträger schieden aus den Institutionen der Republik aus oder wurden verdrängt, viele Familien verließen ihre angestammten Wohnorte und zogen in Enklaven oder ins Ausland. Müderrisoğlu und seine Kollegen gehörten zu denen, die ihre Wohnsitze aufgeben mussten.
Damit blieb auch Eigentum zurück. Grundstücke, Häuser und Geschäfte wurden verwaltet, genutzt oder neu bebaut, während die rechtmäßigen Eigentümer fern waren. Die Eigentumsfrage gehört deshalb zu den schwierigsten Kapiteln des Zypernkonflikts – und zwar auf beiden Seiten der Trennlinie.
Die Erben: Leben auf dem Festland
Die einzigen Erben sind zwei Kinder des Politikers. Der Sohn wanderte 1967 zunächst nach England aus und ließ sich später in der Türkei nieder. Die Tochter lebt nach den vorliegenden Angaben seit 1974 ebenfalls auf dem türkischen Festland. Beide haben also einen großen Teil ihres Lebens fern von Larnaka verbracht, ohne den Anspruch auf das väterliche Land aufzugeben.
Vertreten werden sie von Alekos Markidis, einem ehemaligen Parlamentsabgeordneten und früheren Generalstaatsanwalt Südzyperns. Dass ein derart erfahrener Jurist des Südens die Interessen türkisch-zyprischer Erben vertritt, unterstreicht, dass es hier um eine nüchterne Rechtsfrage und nicht um Politik im engeren Sinne ging.
Die Zahlen im Überblick
Der Wert des Grundstücks wird mit 2,85 Millionen Euro angegeben. Die Erben forderten zunächst 4,3 Millionen Euro, einigten sich aber schließlich mit dem Staat auf 2,2 Millionen. Das liegt unter dem Schätzwert, aber deutlich unter der Anfangsforderung – ein typischer Kompromiss, der langwierige Prozesse erspart.
- Fläche: 11.382 Quadratmeter in İskele/Skala, Larnaka
- Bebauung: 14 Werkstätten und vier Häuser
- Geschätzter Wert: 2,85 Millionen Euro
- Ursprüngliche Forderung: 4,3 Millionen Euro
- Vereinbarte Entschädigung: 2,2 Millionen Euro
Zahlungsplan
Die erste Rate über eine halbe Million Euro soll bis zum Jahresende fließen. Die restlichen 1,7 Millionen Euro erhalten die Geschwister in zwei Teilen, im Juli 2014 und im April 2015. Die Staatskasse wird damit über mehrere Haushaltsperioden verteilt belastet.
Die Entschädigung ersetzt nicht das Land, aber sie schafft Rechtssicherheit für die heutigen Nutzer und für die Erben.
Der Vergleich steht nicht allein. Schon 2009 hatten dieselben Geschwister für ein weiteres Grundstück Geld erhalten: Auf der 1.610 Quadratmeter großen Parzelle war ein Haus mit acht Wohnungen für Binnenmigranten entstanden. Laut dem Grundbuchamt Südzyperns betrug der Wert 1,4 Millionen Euro, zugesprochen wurde eine Entschädigung von einer Million Euro.
In beiden Fällen lag die Zahlung unter dem amtlich geschätzten Wert, wurde aber ohne Abriss und ohne Vertreibung der heutigen Bewohner erreicht. Für den Staat ist das ein pragmatischer Weg: Er vermeidet soziale Härten und löst zugleich berechtigte Ansprüche ein.
Was der Fall über Eigentumsfragen auf Zypern sagt
Eigentumsansprüche über die Trennlinie hinweg sind ein zentrales Thema jeder Debatte über eine Lösung der Zypernfrage. Millionen Euro stehen auf dem Spiel, und jede Einigung wirft die Frage auf, ob sich Restitution, Entschädigung oder Tausch besser eignen. Der Fall Müderrisoğlu zeigt, dass Entschädigung im Einzelfall funktioniert, wenn beide Seiten verhandlungsbereit sind.
Gleichzeitig bleibt er eine Ausnahme: Viele Betroffene verfügen weder über die Unterlagen noch über rechtliche Unterstützung, um ihre Ansprüche durchzusetzen. Wer wie die Müderrisoğlu-Erben über einen erfahrenen Anwalt und klare Grundbucheinträge verfügt, hat bessere Chancen.
Wirtschaftlich bleibt die Verbindung zwischen Nord und Süd ohnehin eng, wie etwa die Entwicklung beim Handel zeigt: Südzypern verdoppelt Importe aus der Türkei. Und auch im Alltag überqueren Menschen die Grenze, zum Beispiel beim Einkaufen, wie der Bericht über Griechische Zyprer, die Millionen im türkischen Ausland ausgeben, belegt.
Ausblick
Mit der Vereinbarung ist ein langer Streit praktisch beendet, sobald die Raten vollständig gezahlt sind. Für die heutigen Nutzer der Werkstätten und Häuser bedeutet das Klarheit, für die Erben eine späte Genugtuung. Ob weitere Verfahren ähnlicher Art folgen, hängt von den Betroffenen und von der Bereitschaft des Staates ab, Ansprüche außergerichtlich zu regeln.